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[摘要] 供职于美国亚特兰大市一家房地产开发及销售公司纽约分公司的陆晓忠女士也认为中美经贸摩擦给美国房地产市场增加了不确定性。陈敏榕和陆晓忠均认为,不确定性还在购房者中间导致了浓重的观望心态,这种心态进一步阻碍

 

新华社纽约9月18日电(记者林夏、刘亚男、张默成)——部分受美国挑起的贸易摩擦和中国商品不断增税的影响,美国房地产市场的不确定性有所增加,买家不再敏锐,交易停滞甚至下降,并有强烈的观望情绪。许多房地产雇员和经济学家普遍对美国房价持悲观态度,尤其是在海外华人居住的地区。

这是一些房地产代理商、开发商和房地产研究人员在9月接受新华社记者采访时透露的信息。

来自中国福建的陈敏荣在纽约法拉盛从事住房中介工作已有20多年。这是一个著名的唐人街,有许多商店和餐馆,人口拥挤。她对当地的住房交易和趋势了如指掌。

新华社记者采访了陈敏荣。新华社记者张默成

她说:“显然,今年的客人不再像过去那样渴望买房了。他们过去常常在看到房子时出价。现在他们必须回去考虑一下。尽管仍有很多人在看房子,但他们并不积极投标。他们不会像以前那样“抢劫房子”,他们会把价格降低5%到10%。

据她观察,自今年2月和3月以来,法拉盛的房屋交易量明显放缓。原因之一是美国增加了对中国商品的税收。"一些老板的收入比以前少,他们买房的计划也可能被搁置。"

在美国亚特兰大一家房地产开发销售公司纽约分公司工作的陆萧中也认为,中美经贸摩擦给美国房地产市场增加了不确定性。

纽约曼哈顿的建筑。新华社记者李木子拍摄

她认为这种不确定性直接导致买家推迟做出决定。她说:“因为增税涉及到方方面面,每个人都会觉得增税对他们的心理产生了影响。此外,买房是件大事,所以很多人都把它搁置了。”

陈敏荣和萧中都认为,不确定性也导致了购房者强烈的观望心态,这进一步阻碍了人们及时做出购房决定,从而推动房地产市场进一步陷入停滞。

国际房地产服务机构戴德梁行董事总经理布瑞恩·韦德9月初在纽约参加美中商会组织的一次交流时,也向新华社记者解释了这种不确定性和观望心态对美国房地产市场的影响。

他说:“例如,一家鞋厂想从一项资产开始,但他的业务正面临‘贸易战’的冲击,所以他暂时不会购买这项资产,而是等到一切恢复正常后再采取任何行动。”

新华社记者采访了萧中。新华社记者张默成

根据陈敏荣和萧中多年的经验,美国的房地产通常是10年周期。在每个周期结束时,房价通常会高得离谱。投资者觉得无利可图,自住者觉得负担更重。因此,他们不会买房子,而是会等到下一个周期开始,价格理性回落。

一般来说,一个周期的结束会持续几个月,然后进入一个新的周期。现在是十年周期的结束,但是这个周期的结束时间明显比以前长。

陈敏荣表示:“每个人似乎对美国市场都不太有信心。他们都说房价会下跌。他们一直在考虑房价下跌。”

纽约皇后区的居住社区。新华社记者李木子拍摄

中美经贸摩擦也增加了美国建筑市场的房屋建造成本。卢萧中透露,美国许多建筑材料,如地板、地毯、橱柜、油漆等,都是从中国进口的。美国政府最近对中国增税的影响要到两到三个月才能感受到,但早先的增税已经使他的公司的建筑成本增加了至少1%。

在正式交易之前,该公司将向买方解释购买成本的增加是由于政府对中国建筑材料征收的关税增加。尽管买家很生气,但他们无能为力。

纽约xce工程咨询公司总经理徐波告诉新华社,他的公司业务涉及大量钢材。据估计,中美经贸摩擦使其建设成本增加了约10%。

他还对目前的美国房地产市场感到悲观,预计价格将下跌10%至20%,而一些高端项目的价格已经开始大幅回落。

纽约曼哈顿的天际线。新华社记者李木子拍摄

2013年诺贝尔经济学奖得主、耶鲁大学经济学教授罗伯特·席勒(Robert Schiller)在最近接受彭博电视台采访时指出,S&P凯斯-席勒房价指数显示,6月份美国20个最大城市的房价指数较去年同期上涨2.1%,连续第15个月放缓。席勒表示,通货膨胀调整后,房价上涨放缓,“暗示房价将在近期继续下跌。如果房价开始下跌,我并不感到意外。”

根据戴德梁行最近发布的统计数据,在海外华人高度集中的纽约,2019年上半年该市房屋销售额为235亿美元,同比下降4.5%。